Что такое рейдерство и как с ним бороться

Актуальность проблемы рейдерского захвата характерна для всех сфер бизнеса, в особенности для крупных и успешных предприятий. Как понять, что совершается рейдерство, какие действия будут наиболее эффективными для защиты от захвата? Разберем нюансы действий владельцев бизнеса для предотвращения рейдерства, снижения рисков потери активов и бизнеса.

Основные признаки рейдерства

Хотя защита от рейдерского захвата
является одним из приоритетных направлений деятельности государственных органов,
количество случаев противозаконного завладения чужими бизнес-активами практически
не уменьшается. Для рейдерского захвата бизнеса в России характерно сочетание
законных и силовых методов завладения активами, поэтому необходимо разобрать
наиболее распространенных способы и направления атак рейдеров.

Под рейдерским захватом понимается противозаконное завладение чужими активами. В результате таких действий происходит изъятие движимого или недвижимого имущества, установление полного контроля над управлением предприятия.

Рейдерство может сопровождаться совершением незаконных сделок, переоформлением прав на ценные бумаги или приобретение долей в уставном капитале, вводов захватчиков в состав учредителей или органы управления компании, фальсификацией судебных решений.

Рейдерство всегда преследует конкретные
конечные цели:

  • получение временного или постоянного контроля над предприятием или отдельными видами активов;
  • перевод прав на особо ценное движимое и недвижимое имущество и иные активы на третьих лиц прав;
  • завладение интеллектуальными правами фирмы;
  • получение доступа к конфиденциальной и секретной информации;
  • разорение или устранение конкурентов на рынке.

Защита бизнеса от рейдерства должна осуществляться с учетом указанных целей, т.е. необходимо не допустить утраты контроля над управлением.

Что такое рейдерство и как с ним бороться

Способы действий рейдеров при незаконном захвате бизнеса

Рейдеры в России постоянно
совершенствуют методы захвата бизнеса. Выделим основные варианты завладения
активами, имеющими заведомо противоправный характер:

  • прямой
    силовой захват объектов предприятия для установления временного контроля над
    активами и документацией. Это дает возможность за короткий период времени
    получить доступ к важной конфиденциальной информации, переоформить недвижимость
    и вывести денежные средства;
  • прямое
    давление на акционеров или угрозы в адрес руководителей фирмы для принятия
    важных решений в интересах рейдеров;
  • переоформление
    прав на крупные пакеты акций путем предоставления подложных документов
    реестродержателю;
  • использование
    поддельных банковских документов для завладения финансовыми активами фирмы;
  • использование
    подложных судебных актов для наложения ареста на объекты недвижимого имущества
    или переоформления права собственности в пользу третьих лиц.

Узнайте больше  Реорганизация юридического лица: все по шагам

Обратите внимание! Противодействие преступным рейдерским захватам  входит в обязанности правоохранительных органов России. Уголовные дела могут возбуждаться на основании заявления представителей фирмы, либо при выявлении факта преступления.

При
совершении заведомо преступных действий даже своевременное реагирование может
не помочь защите имущества и бизнеса.

Поскольку рейдерским захватом занимается
заранее подготовленная группа профессионалов, переоформление прав на имущество
или вывод денежных средств фирмы может осуществляться за считанные дни.

Дальнейшие действия по оспариванию незаконных сделок могут затянуться на месяцы
или годы, в результате чего возможность вернуть управление над активами
практически отсутствует.

К
формально законным способам захватов можно отнести:

  • скупка акций для созыва внеочередного собрания акционеров и затребования конфиденциальной информации о деятельности фирмы;
  • систематические запросы номинальных акционеров о раскрытии данных о прибылях и убыткам компании;
  • вовлечение фирмы в судебные процессы, что может полностью парализовать работу предприятия;
  • недобросовестная конкуренция, которая будет способствовать рейдерским захватам;
  • коммерческий подкуп или иные виды материального стимулирования сотрудников фирмы для получения закрытых или ограниченных в открытом доступе данных.

Обратите
внимание! В последнее время целью противоправных захватов все чаще становятся
интеллектуальные права. В случае завладения патентной или иной охраняемой
документацией, захватчики могут рассчитывать на существенную выгоды. Стоимость
объектов интеллектуальной собственности нередко превышает цену объектов
недвижимости.

В случае если предприятие обладает особо ценными интеллектуальными правами, защита от рейдерства будет предусматривать своевременное установление правовой охраны. В этом случае быстро выполнить все нужные действия помогут профессиональные юристы, аудиторы, сотрудники частных служб безопасности.

Что такое рейдерство и как с ним бороться

Что свидетельствует о возможном рейдерстве

Исходя из практических особенностей
ведения бизнеса в России, угроза рейдерского захвата фирмы актуальна как для
отечественного предприятия, так и для иностранной структуры. О возможной атаке
рейдеров могут свидетельствовать следующие факты:

  • целенаправленный
    сбор информации об активах компании путем подачи запросов в уполномоченные
    государственные органы, в адрес правообладателя;
  • систематическая
    скупка ценных бумаг у акционеров с целью увеличения контрольного или
    блокирующего пакета акций;
  • обращение
    в судебные органы с формальными исками для последующего истребования
    конфиденциальной информации (по запросу суда могут быть запрошены любые
    сведения);
  • выкуп
    долей в уставном капитале предприятия;
  • подача
    жалоб и заявлений в уполномоченные ведомства для проведения контрольных
    проверок;
  • предъявление
    в арбитраж заявления о банкротстве по формальным основаниям, чтобы установить
    временный контроль над активами.

Узнайте больше  Апелляционная жалоба по статье 228 УК РФ

В каждом указанном случае действия рейдеров могут носить формально законный характер. Избежать проблем и успешно противодействовать рейдерам можно только с помощью специалистов по корпоративной безопасности или юридических компаний. Юристы в сфере противодействия рейдерам помогут выявить захват еще на начальной стадии, чтобы подготовить эффективные ответные меры.

Что такое рейдерство и как с ним бороться

Меры противодействия рейдерству

При выборе возможных вариантов
противодействия рейдерам нужно следовать следующим советам:

  • провести
    доскональный анализ структуры управления бизнесом;
  • выявить
    сильные и слабые стороны собственной службы безопасности, своевременно
    устранить возможные уязвимости и угрозы;
  • нанять
    сторонние специализированные компании для выявления и устранения угрозы
    захвата;
  • осуществлять
    постоянный контроль за движением акций предприятия;
  • изучать
    ситуацию на специфических рынках деятельности, чтобы выявить возможных
    участников рейдерского захвата.

При выявлении первых угроз рейдерской
атаки нужно своевременно обратиться в правоохранительные органы, привлечь к
защите бизнеса профессиональных специалистов в этой сфере. Важно понимать, что
все слабые стороны защиты может выявить только опытный специалист, обладающий
опытом в отражении рейдерских захватов.

Потенциальная угроза захватов характерна
для любых видов и форм бизнес-структур. Однако наиболее распространенными
объектами рейдерства являются:

  • компании,
    обладающие ценными и дорогостоящими имущественными активами – недвижимостью,
    участками недр, земельными наделами, имущественными комплексами и т.д.;
  • успешные
    предприятия, занимающие доминирующее или лидирующее положение в определенных
    отраслях экономической деятельности;
  • организации,
    создавшие разветвленную сеть филиалов, представительств, торговых точек и т.д.;
  • юридические
    лица, обладающие значительным пакетом акций иных стратегических компаний и
    корпораций.

Анализ возможных рисков рейдерства
необходимо проводить еще на стадии создания и развития бизнеса. Это позволит
своевременно выявить слабые места в управлении компании, повысить уровень
защиты конфиденциальной и служебной информации, создать эффективную службу
безопасности на предприятии.

Обратите внимание! Рейдерский захват осуществляется сразу по нескольким направлениям. Поэтому защита только одной уязвимости не принесет ожидаемой защиты. Любые меры защиты от посягательств будут эффективны только при комплексном подходе, когда будут исключены все возможные риски и угрозы для текущей деятельности компании.

Узнайте больше  Юридические услуги по защите активов компании

Рассмотрим практические способы
противодействия рейдерской атаке, которые можно законно реализовать в России:

  • своевременно
    внести поправки в учредительные документы, чтобы осложнить процедуру выкупа
    долей или акций сторонними лицами;
  • реструктурировать
    бизнес, передав отдельные виды активов в доверительное управление или в
    собственность взаимосвязанным структурам;
  • усилить
    внутренний контроль за оборотом конфиденциальной и служебной информации;
  • повысить
    эффективность собственной службы безопасности фирмы и привлечь к защите
    профессиональных специалистов со стороны;
  • использовать
    преимущества оффшорных зон, чтобы затруднить доступ к информации о
    собственниках компании;
  • установить
    дополнительные меры защиты для управления предприятием.

Использование только собственных средств и внутренних ресурсов компании не позволит владельцам среднего и крупного бизнеса избежать проблем с рейдерами. В этом случае, как правило, можно повысить меры безопасности только на отдельных участках угроз. Однако комплексная защита должна проводиться с участием сторонних организаций.

Если к защите от рейдерских захватов
привлекаются сторонние профессионалы в указанной сфере, они обеспечат
полноценный анализ возможных проблем.

На его основе будет проведен комплекс
мероприятий по реструктуризации активов, повышению уровня контроля за всеми
направлениями работы в компании.

Также аналитический отчет будет содержать
подробный перечень рекомендаций, использование которых существенно снизит риски
рейдерского захвата.

Нужно учитывать, что полная защита от
рейдерского захвата практически невозможна. Совершенствование противоправных
схем приводит к появлению новых, ранее незнакомых способов завладения активами
и управления бизнесом. Тем не менее, систематическая профессиональная работа по
защите бизнес-структур существенно снижает риск рейдерства, минимизирует
возможные риски для учредителей компании.

Если вам нужна помощь или консультация
для разработки способов защиты от рейдерского захвата, советуем воспользоваться
услугами наших юристов.

Любые угрозы или проблемы можно выявить еще на
начальной стадии захвата. Полноценную поддержку в защите от рейдерства окажут
специалисты нашей компании.

Для этого позвоните по телефонам, указанным на
сайте, либо оставьте заявку в форме обратной связи.

Источник: https://vseposhagam.ru/zashhita-ot-rejderstva-sposoby-i-varianty/

Рейдерский захват: что это, и как это происходит?

Здравствуйте, друзья!

Сегодня предлагаю поговорить о таком явлении, как «рейдерский захват». На фоне произошедшего на Кубани захвата завода это будет особо актуально.

Напомню: сегодня утром, 04.10.2019, несколько вооруженных людей ворвались на проходную одного известного кубанского консервного завода. Обезвредив охрану, злоумышленники забаррикадировались внутри производства. Однако уже через несколько часов преступников задержали.

Предлагаю разобраться, что произошло, и какой в этом был смысл.

Источник: https://mk.ruРейдерский захват — это попытка завладеть чужим имуществом (как правило, бизнесом) путем применения силы, шантажа, угроз, подкупа или иных методов.

Существует множество способов рейдерских захватов, от «грязных и черных» способов, вроде этого вооруженного налета на завод и до вполне «белых» легальных, на первый взгляд, действий.

Как правило, в рейдерском захвате есть заказчики и исполнители. Главная цель заказчика — стать собственником имущества, которое ему не принадлежит, но которым очень хочется завладеть. Главная цель рейдеров — провести рейдерский захват как можно быстрее, желательно «без шуму и пыли».

Как правило, если рейдерский захват уже произошел, обратить его назад очень сложно. Даже если рейдерский захват прошел с помощью силовых методов, может быть проблемой доказать, что целью было именно передача имущества.

Кажется, что рейдерский захват — это что-то из «лихих» 90-х, нас-то это не касается. Это неправда. Рейдерский захваты все еще весьма распространены, и лишь отдельные из них получают огласку (как сегодняшний случай). Каждый год в органы внутренних дел поступает несколько тысяч заявлений о рейдерстве. И это только от тех собственников, которые решаются бороться.

Как именно происходит рейдерский захват

Как я уже говорил, в рейдерском процессе есть заказчики и исполнители. В зависимости от целей, уровня вознаграждения и возможностей рейдеров, выбирается способ захвата.

В последние годы «силовое» рейдерство практически не встречается — оно уступило место корпоративному рейдерству. Методам не менее эффективным, но не привлекающим лишнего внимания внутренних органов и доказать наличие которых сложнее.

«Силовое» рейдерство

Тем не менее, среди «силовых» методом рейдерства все еще встречаются:

  • захват в заложники собственника имущества, членов его семьи и близких;
  • шантаж и угрозы;
  • физическое устранение собственника с последующим шантажом наследников;
  • причинение вреда здоровью собственника;
  • силовой захват имущества.
Читайте также:  Приказ о расторжении трудового договора: образец заполнения, форма т8 и сроки издания, за сколько дней до увольнения издается этот документ (когда его делать) и какую дату ставить, если оно выпадает на выходной день, ставится ли печать?

Цель — внешне законный перевод имущества собственника на заказчика: дарение или продажа по номинальной цене.

«Корпоративное» рейдерство

Набор внешне законных, но не менее разрушительных для предприятия рейдерских методов. Среди них:

  • наращивание долгов с последующей их скупкой или намеренное банкротство предприятия с помощью фиктивных договоров (с заранее неудачными условиями) и подставных фирм;
  • скупка миноритарных (небольших) пакетов акций предприятия с целью постоянно «вставлять палки в колеса» владельцу, пока тот не выкупит эти акции по завышенной цене или не продаст свои;
  • подделка документов: договоров, соглашений о продаже акций, счетов;
  • фабрикация уголовных дел против первых лиц компании: иногда собственник компании неожиданно может стать фигурантом уголовного дела: в офисе компании вдруг обнаружат запрещенные вещества, а по подложным документам «всплывут» финансовые махинации;
  • подкуп директора, главного бухгалтера или других ключевых лиц компании с целью доведения предприятия до банкротства;
  • общественное давление: порочащие статьи в СМИ, подставные демонстрации и пикеты (часто видим на примере застройщиков);
  • бюрократическое давление: многочисленные проверяющие службы неожиданно приходят одна за другой и находят многочисленные нарушения.

После свершившегося рейдерского захвата события, как правило, развиваются по одному из трех путей:

1. Компания продолжает работать при новом владельце.

2. Новый владелец распродает имущество и закрывает компанию

3. Компания становится частью других компаний нового владельца: происходит слияние или присоединение.

А что вы думаете о рейдерских захватах?

Рекомендую почитать другие мои статьи:

1. Почему в США так много странных законов?

2. В России хотят вернуть вытрезвители

3. Домохозяек предложили признать профессией. Объясняю, почему это невозможно

Подписка на канал юриста хорошая примета! Отводит штрафы и долги, сулит закон и благополучие в доме ????

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7ed3a6ec575b00b30e285e/5d972b163f548700aead6ceb

О квартирном рейдерстве и как с ним бороться

«Квартирное рейдерство» — термин довольно молодой. Лет 5 назад ещё его было сложно найти в прессе.

Но вот последние 3-4 года он всё чаще и чаще мелькает на страницах как бумажных изданий, так и интернет-сайтов, в речах политиков и общественных деятелей, да и в выступлениях обычных граждан.

Квартирным рейдерством называют обычно захват квартиры владельцами небольшой (а иногда и большой) доли в ней путём выживания совладельцев.

Как это выглядит? Некто покупает долю в праве собственности на квартиру или комнату. Затем под любым предлогом вселяется в неё (иногда помогает суд, иногда просто грубая сила).

После этого нехитрыми способами — от жарки селёдки на кухне, мокрых полов в туалете и забивания замков спичками, до поигрывания острыми колюще-режущими предметами и конкретных обещаний несладкого будущего, — соседи выживаются из квартиры или комнаты так, что им остаётся только пытаться продать и свою долю.

Рейдеры часто согласны её купить, но за 10 — 20% реальной стоимости. Как правило, они и первую свою долю купили за пол-цены, если не меньше.

Вроде бы ситуация совершенно ясная. И вроде бы совершенно ясно, что тут делать — собирать доказательства, выселять по суду незаконно вселившихся, ловить эту банду и сажать её.

Но почему-то в общественном мнении зачастую ситуация выглядит иначе: оно видит нарушения не там, где они есть (незаконное вселение, чинение препятствий собственникам, угрозы и шантаж), а там, где их нет (приобретение доли криминальными личностями).

Хуже того, квартирным рейдерством, некоторые сознательно передёргивая, а некоторые и искренне заблуждаясь, начинают называть не незаконное вселение и выживание собственников из квартиры, а вполне законное отчуждение доли в жилом помещении её собственником постороннему лицу.

По мнению многих, если у семьи Ивановых есть 2/3 квартиры, в которой они проживают, а их дальнему родичу Петрову досталась 1/3 этой квартиры по наследству, то совершенно нормально, что Ивановы не только не пускают Петрова жить (что, в общем, наверное, правильно: посторонний человек в чужой квартире сильно ущемляет права на жилище), но и вообще делают вид, что никакой его доли тут нет, а они могут спокойно, безвозмездно и беспроблемно пользоваться всей квартирой. Впрочем, готовы купить у него его 1/3, но конечно, не за треть цены квартиры, а рублей за сто. Ну или сколько у них от последней зарплаты осталось. Не согласен — «Как знаешь, вообще ведь ничего не получишь».

Вполне себе неудивительно, что озверевший Петров вначале пытается найти управу на Ивановых. Но ни наш закон, ни наш нерешительный (в подобных ситуациях. В других — весьма решительный) суд ему не подмога.

В законе ничего внятного о том, как собственник доли, который не может непосредственно использовать объект, может получить причитающееся ему иным способом.

А без чёткого указания закона суды мнутся и боятся выдать волюнтаристское требование, например, обязать Ивановых выкупить у Петрова его долю за пропорциональную долю стоимости целой квартиры, или назначить ему ежемесячную плату с Ивановых, и так далее. Мировых соглашений тоже по таким делам почти не бывает.

Помыкавшись где-то в судах, а где-то без судов, вконец возненавидев своих зачастую кстати родственников, Петров решает: «Да пропади пропадом эта доля, ничего с неё не получу, так хоть как следует нагажу вредным совладельцам». Так и попадают доли квартиры в собственность криминальных личностей, которые дальше устраивают то, что и называется, если говорить объективно, «квартирным рейдерством».

Конечно, это не единственный возможный вариант. Есть и другие: например, в приватизированной квартире один из собственников разругался с другими, покатился по наклонной и продал свою долю всё тем же сомнительным личностям. Вина бывает и на одной, и на другой стороне.

Способов передать свою долю даже без уведомления совладельцев более чем достаточно. Это и дарение, и отступное по фиктивному займу, и дарение + продажа (сначала микродоля дарится, затем тому же лицу продаётся большая доля).

Правда, после введения нотариального удостоверения сделок отчуждения с долями недвижимости накал «альтернативных» способов отчуждения спал, и сейчас чаще всего в ходу купля-продажа, подразумевающая предварительное уведомление совладельцев.

Но и дарение остаётся в силе, ведь если стороны уверенно и упорно говорят, что передают долю безвозмездно, нотариус сам не вправе решать, что сделка притворная, а ограничивается только разъяснением возможных рисков и последствий.

И вновь нельзя не обратить внимание, что в народе бытует безграмотное мнение, что преимущественное право покупки означает, что «без согласия других собственников никому передать долю нельзя».

Подкрепляемое столь же малограмотными консультациями «юристов», увы. В действительности, если уж собственник решился свою долю отчуждать, то он это сделает, хотят его совладельцы или нет.

В том числе и через куплю-продажу.

Как это делается? Вначале собственник доли, который желает её продать, идёт к нотариусу (есть и варианты обойтись на этой стадии без нотариуса, но они менее надёжны). Там он направляет заявление в адрес каждого из других участников долевой собственности.

В заявлении сообщает о намерении продать долю третьему лицу, указывая цену и другие условия продажи. И предлагает воспользоваться преимущественным правом покупки.

Это заявление нотариус направляет (обычно Почтой России) по адресу совладельца (желательно по адресу регистрации места жительства, но работает иногда и фактическое место жительства).

НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, получил ли адресат письмо или сидел в кустах, надеясь, что пронесёт, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, если письмо было направлено по правильному адресу, он считается его получившим.

После получения (или того, что признаётся получением) данного заявления начинается отсчёт срока продолжительностью один месяц.

И если за это время сособственники не решились заключить договор на предложенных условиях, не собрали деньги (обычно в заявлениях ставится условие, что деньги должны быть уплачены сразу) и не подписали договор, то можно продавать долю посторонним лицам на предложенных совладельцам условиях. Совершенно без учёта каких-либо желаний и возражений других собственников.

Но у многих граждан опять «особое мнение». Я такое называю «крестьянская хитрозадость». Одни думают, что могут вместо предложенных им условий предложить свои условия и потянуть время (типичное: «а я считаю, что его доля столько не стоит»); другие считают, что если они ответили «я согласен», то после этого уже можно ничего не покупать, а сделка у продавца всё равно уже сорвалась.

Ничего подобного! Продавец идёт к нотариусу, показывает свидетельство того же или другого нотариуса о том, что совладельцы были уведомлены. Независимо от того, получили они заявление или уклонились, результат будет один.

Главное, чтобы было какое-нибудь подтверждение того, что уведомление направлено по правильному адресу, а не «на деревню дедушке, Константину Макарычу».

В крайнем случае, нотариус запросит информацию о лицах, проживающих по адресу, куда было направлено письмо.

Сделка совершена, удостоверена, право зарегистрировано, в квартире или комнате появляется новый собственник.

Возможно, он правда рейдер, возможно он хороший человек, которому нужно где-то жить, возможно он инвестор, расчитывающий на снос дома, возможно, он пользуется лазейкой в нормативных актах, которая пока позволяет регистрировать место жительства даже при наличии 1/10000000 (можно уменьшать и далее) доли в праве собственности.

Вполне возможно, что ему от этой доли ничего, кроме регистрации по месту жительства, и не нужно. Ни нотариус, ни регистратор, ни даже суд не вправе судить о его намерениях, если таковые не являются незаконными и не проявились в конкретных поступках.

Поэтому на этом этапе остановить рейдеров невозможно. Совсем невозможно: если даже один нотариус заподозрит и откажет, они будут умнее, и у другого не будут делиться своими планами на будущее.

Таким образом, есть только один способ эффективной борьбы с квартирным рейдерством: противодействие собственно их незаконным действиям, которые состоят в выживании собственников из жилья. Как уже писалось выше: сбор доказательств, выселение, суд…

А самый лучший вариант — это не допустить самой ситуации, когда квартирные рейдеры появятся в общем жилье. Но, к сожалению, хотя он и самый лучший, но не всегда самый простой.

Отбрасывая те случаи, когда от совладельцев вообще ничего или мало что зависит, в нашей стране слишком часто надеются на авось. «Авось, не продаст» и «Небось, не сумеет».

Поэтому с недружественным совладельцем не церемонятся, на переговоры не идут, а если и идут, то на неприемлемых условиях. В результате ситуация заходит в тупик, из которого простого выхода не существует.

Если ещё можно как-то зафиксировать угрозу насилия, то как зафиксируешь, например, изгаженные полы в туалете? Ставить скрытые камеры, нарушая неприкосновенность частной жизни и, возможно, ещё и статью УК, запрещающую приобретение и использование шпионской техники, как бы себе дороже не обошлось!

Конечно, проблема эта быстро была поднята на уровень государственный. Слушания в Государственной Думе, законопроекты, публикации в СМИ. Но результата — ноль. Законопроекты, в силу их «с плеча рубательского» характера законами не становятся.

Читайте также:  Как открыть магазин канцтоваров: бизнес-план и рекомендации

Защиты прав жильцов от рейдеров, а владельцев малых долей от произвола владельцев больших — так и нет. Идея запретить вообще оборот долей, по крайней мере, малых — откровенно противоречит основам гражданского права. Это привычный нам по депутатским законопроектам «запретительно-охранительный» подход.

Легче всего «врубить» «запрет на всё», не разбираясь в природе ситуации и не задумываясь о косвенных последствиях. К счастью, в Думе и прочих государственных структурах хватает людей, которые понимают, к чему может привести подобного рода запретительная политика, поэтому пока процесс не движется.

А вот почему не появляются более взвешенные законопроекты — вопрос серьёзный.

  • Но перейдём, однако, к моим предложениям, как можно было бы с этим бороться.
  • Надо выделить два направления:
  • 1) борьба с ситуацией, когда собственник не может извлекать материальное благо из своей собственности («защита права собственности на долю»);
  • 2) борьба с ситуацией, когда проживающий в жилье не имеет защиты от мер «выживания» («защита жилищных прав собственника доли»).
  • Как только мы определяемся с этими направлениями действия и охватываем типичные ситуации в этой области, становится проще понять, что именно делать.
  • В рамках защиты права собственности на долю самый разумный вариант — это предоставить суду выбирать способ защиты права, в зависимости от ситуации и желания сторон, оперируя следующими вариантами:
  • 1) принудительный для ответчика выкуп доли у истца ответчиком с выплатой строго пропорциональной доли рыночной цены целой квартиры (комнаты, дома);
  • 2) принудительная для ответчика продажа доли истцу с выплатой такого же вознаграждения уже истцом ответчику;
  • В этих двух случаях следует обеспечить фактическую выплату, во втором случае, внесением всей суммы в депозит суда до принятия решения по существу, в первом случае всеми доступными приставам-исполнителям способами.
  • 3) принудительная для обеих сторон совместная продажа жилья с последующим пропорциональным распределением вырученных средств (по возможности избегая механизма торгов, который ведёт к значительному снижению вырученных сумм, оставляя его только на крайний случай);
  • 4) установление периодических выплат тому из участников собственности, который не может непосредственно пользоваться долей или сдавать её внаём;
  • 5) и наконец, вселение истца или жильцов, которым он сдал квартиру, если он этого желает и это возможно исходя из жилищных условий.
  • Варианты типа сдачи внаём всей квартиры тоже возможны, но вряд ли имеет смысл это делать как-либо помимо мирового соглашения сторон спора.
  • Данные варианты должны быть доступны суду; некоторые из них при определённых условиях (например, без желания лица вселить его в жильё должно быть совершенно невозможно — конечно же, это и Конституции противоречило бы; или, например, если истец не желает получать периодические выплаты без какой-то гарантии того, что они ему поступят), кроме того, суд должен всячески способствовать тому, чтобы стороны вышли на мировое соглашение под угрозой неудобного как одной, так и другой стороне варианта решения проблемы.

Если подобное регулирование появится в или статье 250 (или 250.1) ГК РФ, или в каком-нибудь ином месте ГК РФ, то накал ситуации уже существенно спадёт.

  1. Что же касается защиты жилищных прав собственника, то тут надо сделать несколько изменений:
  2. 1) либо в ясной и твёрдой форме установить, что регистрация по месту жительства не даёт никаких прав, а наоборот, проживание по определённому адресу даёт все права (то есть, перейти на чисто заявительный порядок регистрации с очень серьёзной ответственностью за ложную регистрацию, вплоть до уголовных штрафов, если это приводит к уклонению от выполнения гражданских обязанностей или от ответственности),
  3. либо наоборот, установить, что для регистрации недостаточно просто владеть долей, а надо иметь либо согласие всех лиц, владеющих самостоятельным жилым помещением (как минимум, изолированной комнатой) и законно проживающих в нём, либо судебное решение, которое указывает, в какой конкретно комнате кто имеет право проживать.

2) и соответственно, вселение в жилое помещение производить только на указанных выше условиях (независимо от выбранной политики в первом пункте): я могу вселиться либо к членам своей семьи в комнату/квартиру, которую они занимают, то есть по общему согласию жильцов и владельцев комнаты/квартиры, либо, если согласия нет, суд рассмотрит, можно ли по размеру моей доли выделить мне лично (или нескольким сособственникам, согласным жить вместе) изолированное жилое помещение. И если да, то вселение по суду, если же нет, то отказ.

3) ввести запретительную санкцию: собственникам доли, не имеющим право вселения во внесудебном порядке, при наличии каких-либо попыток вселиться без суда или препятствования другим собственникам в проживании, судом может быть  наложен запрет вселения в квартиру и даже нахождения в подъезде дома, если это требуется, под страхом уже уголовной ответственности за неисполнение судебного решения. Можно по аналогии с «антисталкерскими» законами США и других стран, где гражданину может быть запрещено приближаться к определённому лицу (или определённому месту).

Может быть, мои мысли и наивны, но, как мне кажется, подобные меры были бы достаточно эффективны.

Источник: https://zakon.ru/Blogs/o_kvartirnom_rejderstve_i_kak_s_nim_borotsya/74875

Методы защиты от рейдерства

Рейдерством называют поглощение предприятия против воли владельцев. Финансово-экономический кризис не способствует рейдерству, основанному на юридических манипуляциях, но угроза незаконного поглощения компаний формируется на новых экономических моделях. Защита бизнеса от рейдерства — непростая, но реальная задача. Рейдерство является одним из примеров противоправного захвата бизнеса.

Рейдерский захват можно сравнить с мошенничеством (ст. 159 УК РФ), вымогательством (ст. 163 УК РФ). Самоуправство (ст. 330 УК РФ) является силовым способом рейдерства.

В настоящих экономических реалиях захват стал изощреннее, с использованием упущений законодательства, участием чиновников, комбинации методов.

Организаторами поглощения бизнеса обычно являются:

  • традиционные заказчики;
  • специализированные рейдерские ОПГ;
  • профессиональные агрессивные компании-рейдеры, выгодно реализующие коррупционный административный ресурс.

Активными соучастниками рейдерской атаки являются сотрудники правоохранительных органов, погрязшие в коррупции. Их участие трудно доказуемо, поскольку создается впечатление, что они действуют самостоятельно.

Профессиональная защита от рейдерского захвата необходима каждой успешной компании. Любые обращения руководителей или собственников бизнеса, который пытаются захватить, зачастую блокируются прокуратурой района или области.

Как понять, что это рейдерский захват

При возбуждении уголовных дел против руководителей и собственников предприятия деятельность компании, как правило, блокируется. Растут долги по кредитам, возникают обязательства по выплате неустойки. Без опытных юристов в данном случае не обойтись, особенно если бизнес находится в крупном городе как Москва, где конкуренция очень высока.

При несогласии владельцев продать компанию за бесценок, атака возобновляется. Теперь она сопровождается скупкой задолженности, ее фальсификацией, признанием через суды. Поглощение проводят через банкротство фирмы, кредиторскую задолженность. Следуя криминальным схемам захвата, агрессор идет на:

  • подделку учредительных документов;
  • подделку приказов о назначении руководителя;
  • подписывает и регистрирует документы об отчуждении активов предприятия, управляющих пакетов акций;
  • пытается выкупить по заниженной цене контрольный пакет акций, долей;
  • принуждает к кабальным сделкам.

Дело осложняется тем, что скупке кредиторской задолженности практически невозможно противостоять, поскольку на эту хозяйственную операцию не требуется согласие должника (ст. 382 ГК РФ).

Для качественной правовой защиты от поглощения компании лучше обратиться к квалифицированному юристу, который способен просчитывать шаги соперников, обладает глубоким знанием пробелов в законодательстве, умением противостоять мошенничеству и правовой манипуляции.

Основные методы рейдеров

Существует два основных метода, которые используют в рейдерских атаках:

  • коррупционные (наиболее популярный метод, примитивный и простой захват бизнеса);
  • долговые.

Долговой метод бывает трех разновидностей с использованием:

  • залога (схему реализуют банки-кредиторы, обладающие правом на имущество, переданное под залог);
  • кредиторской задолженности (на основе информации о финансовом состоянии компании, пределах ее финансовой устойчивости);
  • долга перед бюджетом (механизм принуждения государства в частных интересах).

Чтобы начать рейдерскую атаку, проводится сбор информации. Особое внимание уделяется компрометирующей информации. При недостаточности информации для уголовного преследования, фальсифицируют документы, подтасовывают факты. Проводятся проверки предприятия с целью подтверждения признаков состава преступления в действиях руководителя, возбуждаются уголовные дела.

Цель запугивания — склонение к заведомо невыгодной сделке: продаже части активов, всего бизнеса по сниженной цене, взятие кредита на невыгодных условиях с передачей под залог имущества.

Агрессор получает информацию о состоянии дел в компании, определяет объем критической массы кредиторской задолженности, необходимый для разрушения ее экономической стабильности. Далее запускается механизм, влекущий неблагоприятные экономические последствия.

Собранный воедино долг выставляется к оплате, агрессор резко сужает финансовые потоки, блокируя выход на банки и контрагентов. Доказать коррупционный сговор на практике сложно. После этого агрессор предлагает заключить сделку на кабальных условиях. В случае несогласия компания получает заказные проверки от контрольных органов.

Агрессор может выступать в качестве кредитора, подать заявление в арбитражный суд, чтобы признать компанию банкротом, назначить собственного управляющего. Если он получит более 51% от общего объема акций, его слово станет решающим при принятии решений.

Признание несостоятельности компании по инициативе рейдера ограничивает реализацию руководителем управленческих функций, эти полномочия переходят к внешнему управляющему. Захватчик с крупным пакетом акций влияет на процесс выбора, вступает в сговор с управляющим. Последствия этого несложно предугадать:

  • кабальные сделки;
  • арест или снятие ареста с имущества;
  • действия, ведущие к продолжению разорения компании, установлению контроля.

Чтобы суд признал предприятие-должника банкротом, необходимо наличие нескольких составляющих:

  • долг более 300 тыс. рублей;
  • невозможность уплаты долга в течение трех месяцев.

Эффект просрочки обязательств — отправка агрессором в адрес компании пустых писем для имитации обращений к предприятию с доказательствами уведомления. Отправляют «липовые» претензии, требования об оплате задолженности, уведомления о покупке прав кредитора.

Защита от рейдерства: методы противодействия

Для защиты от рейдерского захвата недостаточно не заключать договоры на невыгодных условиях, поскольку искусственно создаются ситуации, при которых нет возможности выплатить кредит. У захватчиков в арсенале множество незаконных методов.

Проблемы при борьбе с рейдерством заключаются не в нормативных пробелах, а в высокой степени коррупции. Юристы рейдеров работают очень умело, противостоять им сможет только тонко знающий корпоративное право грамотный специалист, который сможет защитить компанию от использования злоумышленниками упущений в законодательстве.

Структурирование бизнеса

Такая защита бизнеса от рейдерства как структурирование означает воплощение известного изречения о том, что не стоит держать активы компании в одном месте. Это сокращает риски за счет разделения направлений деятельности фирмы. Можно также:

  • разделить бизнес на несколько компаний, распределить между ними ценные активы;
  • сделать одни компании более закрытыми для внешнего вторжения;
  • перевести имущество на ИП, аффилированное с конечным бенефициаром бизнеса.

Стратегия разделения бизнеса на несколько компаний помогает снизить налоговые расходы благодаря различным системам налогообложения.

Защита акций

Акции или доли в уставном капитале нуждаются в защите. Чтобы предупредить захват, необходим усиленный контроль над реестром акционеров. Размер и характер бизнеса, вид угрозы определяет способ контроля:

  • крупным компаниям, расчитывающим получать внешние инвестиции, лучше передать реестр крупному регистратору с безупречной репутацией и максимально формализованной работой;
  • мелким фирмам лучше самостоятельно вести реестр.
Читайте также:  Запись в трудовой при сокращении штата: образец и пример, как правильно внести запись в книжку при уменьшении численности работников?

Помните, что панацеей от вероятного рейдерства не может служить ни один метод. Регистратору могут предоставлять поддельные документы, а на ведущего реестр сотрудника может оказываться воздействие для осуществления перевода акций на агрессора.

Чтобы защитить акции от захвата, обременяйте их обязательствами перед третьими лицами, например, заложите акции в качестве обеспечения по договору займа. Залог долей регистрируется в ЕГРЮЛ, при его наличии иные изменения в сведения о долях фирмы не вносятся.

Защита активов

Целью рейдеров является не фирма, а ее имущество. Поэтому защита от рейдерского захвата заключается в принятии первоочередных мер по созданию препятствий к отчуждению имущества.

Оптимальные средства — залог, ипотека, с помощью которых компания получает дополнительные финансовые потоки. Главное, вовремя отдавать долг, чтобы банк не реализовал имущество.

Рекомендуется обменять активы залогом в пользу подконтрольных фирм, лиц.

Как защитить от захватчиков предприятия?

«Серое» рейдерство или «гринмейл» имеет цель — заработок на недооцененности фирмы. Агрессор покупает акции, затем подает поток исков об оспаривании решений органа управления, требования о созыве общего собрания акционеров, проведении ревизии, аудита, забастовки.

Для защиты бизнеса от рейдерства необходимо руководству фирмы в каждом действии точно следовать закону.

При появлении угрозы рейдерства усилить бдительность при выдаче доверенностей, кассовых, товарных документов, договоров. Лучшей формой защиты от рейдеров является нападение.

Опытный юрист разработает стратегию активной и пассивной защиты. О пассивных методах было рассказано ранее. Активные методы включают в себя:

  • инициирование проверок госорганов;
  • судебные иски.

Заявления в ФСБ, в следственный комитет, прокуратуру или полицию зачастую хватает для защиты от захвата. Обратитесь к нашим специалистам, заполнив форму обратной связи или позвонив по указанным телефонам, и мы поможем вам защититься от рейдерского захвата.

Источник: https://pravo21vek.ru/articles/rejderskij-zahvat/zashita-ot-rejderstva/

Из 90-х и все ещё актуально, Или что представляет из себя рейдерство сегодня, и можно ли с ним бороться

Ни один предприниматель не застрахован от того, что его дело может показаться привлекательным для злоумышленников. Рейдерство – слово из девяностых – сегодня все еще не теряет своей актуальности.

Андрей Андреев, адвокат, управляющий партнер юридического бюро U&Partners, рассказывает, как понять, что рейдеры заинтересовались вашей компанией и что делать, если они уже перешли к активным действиям.

Охотники за чужим

Одна из самых громких историй последних двадцати лет, связанных с рейдерством, – это захват фирмой «Бизнес-Контракт» в 2004 году помещений московского Научно-исследовательского института эластомерных материалов и изделий (на тот момент ОАО НИИЭМИ).

Эта история показательна еще и тем, что с первых лет своего создания в 1930 году НИИЭМИ по сути является предприятием оборонного сектора страны. Но институт располагался в центре Москвы, и на начало 2004 года площадь его шести корпусов (в 20 тысяч квадратных метров) оценивалась в $45-50 миллионов.

С первой рейдерской атакой НИИЭМИ столкнулось в начале 2004 года, когда людьми в масках, которые представились новыми собственниками, было захвачено главное здание института.

Затем компания-захватчик, списав по поддельному договору купли-продажи с лицевого счета ОАО «Реестр» более 80% акций ОАО НИИЭМИ, втянула руководство института в затяжные судебные разбирательства.

В 2005 году НИИЭМИ поменяло не только свой фактический адрес, но и форму регистрации перейдя с ОАО на ООО. Судебные разбирательства закончились только в 2008 году. Судом было установлено, что договор купли-продажи контрольного пакета акций ОАО НИИЭМИ был подделан.

Итог: руководство научно-исследовательского института пошло на мировое соглашение с новым собственником контрольного пакета акций. НИИЭМИ была выплачена компенсация, но отобранные помещения институту так и не вернули. Сейчас в бывших помещениях НИИЭМИ находится бизнес-центр.

Современные рейдеры

Физически крепкие ребята с бейсбольными битами, крушащие ворота условной мебельной фабрики, остались в беспокойных девяносты прошлого века. Сегодня захват бизнеса, особенно со стороны, больше похож на обычный спор хозяйствующих субъектов.

Современные рейдеры – это настоящие интеллектуальные монстры в дорогих деловых костюмах, получившие юридическое образование в ведущих университетах страны и мира.

Рейдерство я бы разделил на два типа.

К первому относится так называемый силовой захват, который приводит к принудительной смене сотрудников охраны и замене замков. После этого не только собственник предприятия (чаще всего один из собственников), но и сотрудники не могут попасть на свои рабочие места.

Ко второму самому распространенному типу относится более эффективный «каскадный метод захвата», при котором для бизнеса создается целая цепочка проблем по разным направлениям.

А именно: инициируются бесконечные проверки ФНС, Роспотребнадзора, трудовой инспекции. Против юридического лица, его учредителя (учредителей), руководства и сотрудников возбуждаются уголовные дела, подаются гражданские иски. Таким образом происходит отвлечение внимания, средств и сил компании.

  • Итог: захват активов, перераспределение собственности юридического лица или банкротство и полное поглощение другой компанией.
  • Методы давления
  • Как в первом, так и во втором случае широко используются всевозможные методы так называемого общественного и административного давления.

В первом случае рейдеры организуют для компании-жертвы «черный» PR и в буквальном смысле выводят на улицу людей. Это могут быть, к примеру, «активисты» Greenpeace или жители близлежащих домов, которые «устали» от постоянного шума выезжающих с предприятия машин.

Во втором случае рейдеры задействуют коррупционные связи с административными и силовыми структурами. Параллельно также может происходить психологическое давление на руководство и сотрудников предприятия. К примеру, звонки со скрытыми угрозами родственникам главного бухгалтера компании.

  1. Схемы захвата
  2. Также нужно знать, что существует несколько схем захвата бизнеса.
  3. «Белая»

Эта схема является своего рода высшим пилотажем для рейдеров. При ее использовании захват бизнеса осуществляется в рамках закона.

Ее суть заключается в использовании корпоративного шантажа с принуждением юридического лица к выкупу по существенно завышенной цене миноритарного пакета акций.

«Серая»

Этой схемой рейдеры пользуются чаще всего. Со стороны все выглядит вполне в рамках закона, но по факту захват происходит с нарушением норм гражданско-правового законодательства России.

Руководство (собственник) компании-захватчика активно использует подкуп должностных лиц, а также подделку документов.

«Черная»

Эта схема по сути является гипертрофированной «серой». При ее использовании происходит нарушение уголовного законодательства.

  • «Черная» схема рейдерского захвата включает в себя в том числе подкуп чиновников, сотрудников правоохранительных органов и судей, шантаж и угрозы, а также незаконное вторжение на территорию предприятия и подделку документов.
  • Чаще всего жертвами такой схемы становятся компании среднего и малого бизнеса.
  • Превентивные меры
  • «Предупрежден – значит, вооружен» — это латинское высказывание как нельзя лучше подходит для защиты бизнеса от возможных рейдерских захватов.
  • Нужно понимать, что, перед тем как перейти к активной фазе своих действий, рейдеры собирают все мельчайшие данные о предприятии-жертве.
  • Это может быть информация как о положении компании на рынке и ее кредитной истории, так и о том, как именно, к примеру, прошла командировка начальника службы безопасности по повышению квалификации в условном Таиланде.
  • К защите своей компании нужно подходить более чем основательно и серьезно.

Во-первых, чтобы максимально обезопасить свой бизнес от внешнего вторжения при регистрации стоит выбрать такую форму, как ООО.

К примеру, мне в своей практике приходилось сталкиваться с тем, когда для защиты бизнеса от возможных рейдерских атак имущество (права) юридического лица оформлялись на ИП, который был аффилирован с конечным бенефициаром бизнеса.

А именно: между юридическим и физическим лицом заключались договоры аренды, а также соглашение об оказании тех или иных услуг.

Во-вторых, стоит вспомнить еще одно высказывание: «Никогда не надо хранить все яйца в одной корзине».
Это значит, что одним из подготовительных шагов к защите своего дела может стать диверсификация и реструктуризация бизнеса, при которой происходит сокращение рисков за счет их распределения между всеми направлениями деятельности компании.

Такая бизнес-модель активно применяется крупнейшими мировыми холдингами. К примеру, одна компания холдинга владеет авиакомпанией, другая – недвижимостью, а в третьей сосредоточены все финансовые потоки.

Кстати, подобная стратегия позволит на законном основании оптимизировать налоговые издержки.

В-третьих, стоит очень серьезно подойти к охране и защите не только имущества компании, но и всей учредительной, юридической и коммерческой информации.

При этом современные реалии таковы, что все чаще противостоять рейдерским атакам приходится в виртуальном пространстве. Так, DDOS-атаки на серверы компании могут быть первым сигналом для собственников бизнеса о том, что их компании угрожают рейдеры.

В-четвертых, в обязательном порядке стоит вести строгий контроль за кредиторской задолженностью перед контрагентами и кредитными учреждениями. Потому что любая просроченная «кредиторка» – это отличная возможность для компании-захватчика.

В бизнесе немало примеров того, когда рейдеры скупали все долги предприятия, после чего предъявляли их к незамедлительной оплате. Как правило, финал таких историй всегда одинаков – в отношении компании-должника инициируется процедура несостоятельности (банкротства).

В-пятых, чтобы избежать недостоверной или искаженной информации о миноритариях и их вкладах, необходимо постоянно контролировать реестр акций.

В-шестых, еще одним важным аспектом защиты бизнеса является грамотно продуманная PR-стратегия. Основным источником информации о компании для СМИ должен стать PR-менеджер или пресс-секретарь компании, а не «черные» пиарщики.

  1. И еще один важный фактор, который однозначно может перевесить по своей актуальности все вышеперечисленные – сотрудники компании.
  2. Если на предприятии развита корпоративная культура, а для коллектива создан комфортный психологический климат, то практически никакие попытки промышленного шпионажа для бизнеса не страшны.
  3. Именем закона Российской Федерации…

В Уголовном кодексе РФ определения рейдерским действиям как таковым нет. И зачастую то, что является для бизнеса рейдерским захватом, с юридической точки зрения может квалифицироваться совершенно разными преступлениями или вообще не являться таковыми.

Так, привлечь к ответственности рейдеров можно по целому ряду статей Уголовного кодекса РФ:

  • ст. 159 УК РФ «Мошенничество»;
  • ст. 163 УК РФ «Вымогательство»;
  • ст. 170 «Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом»;
  • ст. 179 УК РФ «Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения»;
  • ст.183 УК РФ «Незаконные получение и разглашение сведений, составляющих коммерческую, налоговую или банковскую тайну»;
  • ст. 299 УК РФ «Привлечение заведомо невиновного к уголовной ответственности или незаконное возбуждение уголовного дела»;
  • ст. 327 УК РФ «Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков»;
  • ст. 330 УК РФ «Самоуправство».

Главное: не затягивать с написанием заявления в полицию или Следственный комитет РФ. При незаконном отказе в возбуждении уголовного дела, нужно также незамедлительно обратиться с соответствующей жалобой в прокуратуру или подать исковое заявление в суд.

Андрей Андреев, Адвокат, управляющий партнер юридического бюро «U&Partners», RUSBASE

Источник: http://guardinfo.online/2019/07/10/iz-90-x-i-vse-eshhyo-aktualno-ili-chto-predstavlyaet-iz-sebya-rejderstvo-segodnya-i-mozhno-li-s-nim-borotsya/

Ссылка на основную публикацию